Садовый без гаража

Площадь по осям

133 м²

Материал стен

Газобетон или теплая керамика

4 комнаты

2 санузла

Фундамент
Наружные стены и внутренние перегородки
Кровля

5 400 000 ₽

Получить презентацию

Фундамент
Наружные стены и внутренние перегородки
Кровля
Фасадная отделка

6 900 000 ₽

Получить презентацию

Фундамент
Наружные стены и внутренние перегородки
Кровля
Фасадная отделка
Предчистовая отделка (стяжка, штукатурка, разводка электричества, отопление, оборудование котельной)

8 496 000 ₽

Получить презентацию

Планировки

Первый этаж

Второй этаж

Хотите изменить планировку?

Это совсем просто!
Мы можем изменить внутренние помещения дома, материалы стен и наружную отделку в соответствии с вашими идеями. Просто назначьте встречу с нашим архитектором!

Назначить встречу

О проекте

Проект Садовый – один из самых популярных наших проектов с гаражом, потому что в нем есть всё, что необходимо, и при этом нет ничего лишнего.
Функциональная и продуманная планировка позволили уместить в этом доме 4 спальни (одна из которых на 1 этаже, и может быть переоборудована в кабинет),
и при этом не раздувать его габариты и площадь. Котельная находится в гараже, поэтому осталось довольно много места под просторную кухню-гостиную.
В стандартном варианте предлагаем с облицовочным кирпичом класса «Стандарт», типовые цвета – соломенный + шоколад. Также красиво дом будет смотреться с «баварской кладкой».

Видео о проекте

Что входит в стоимость?

1. Тип фундамента

Тип фундамента - выбирается исходя из условий участка. На ровных участках в большинстве случаев применяется – монолитная плита, на участках с уклоном – свайно-ростверковый фундамент, перекрытый плитами.

2. Монолитная плита 300мм

Применяется на ровных участках, перепад высот в пятне застройки не более 30 см.

Перечень работ:

Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
Разделяющий слой из геотекстиля (Такая прослойка станет надежным барьером и предотвратит смешивание песка и его заиливание).
Песчаная подушка (h 200 мм) с послойным трамбованием.
Пространственный арматурный каркас (две сетки 20*20см из арматуры 12 мм).
Бетон В20 (М300) сертифицированный.

Заливка:

Контроль погодных условий. Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
Виброуплотнение бетонной смеси.
Использование бетононасоса.
Контроль заливки со стороны прораба, инженера технического надзора.
Фотофиксация процесса заливки.
Точность высотных отметок +- 20 мм на 10м длины конструкции.

Набор прочности:

Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.

3. Свайно-ростверковый фундамент

Применяется на участках с уклоном, представляет собой основание из буро-набивных бетонных свай, обвязанных по верху монолитным ростверком. Высота ростверка выбирается исходя из перепада уровня грунта на участке. По верху ростверк перекрывается плитами ПК.

Перечень работ:

Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
Песчаная подушка (h 200 мм) с послойным трамбованием под лентой фундамента.
Устройство свай буро-набивных через 1,5-2 метра, в соответствии с проектом.
Ростверк монолитный железобетонный, связывает сваи между собой.
Сечение, армирование в соответствии с проектом.
Опалубка из щитов, многоразового использования.
Бетон В20 (М300) сертифицированный.

Заливка:

Контроль погодных условий. Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
Виброуплотнение бетонной смеси.
Использование бетононасоса.
Контроль заливки со стороны прораба, инженера технического надзора.
Фотофиксация процесса заливки.
Точность высотных отметок +- 20 мм на 10м длины конструкции.

Набор прочности:

Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.

4. Привязка осей на местности

Размещение дома на участке совместно с Заказчиком, привязка по осям, габаритам.

5. Закладные под коммуникации

Под фундаментом заводятся:

Канализация, с разводкой по точкам. Труба выпускается за пределы дома на 1,5 метра.
Холодная вода – гильза, заводится в котельную.
Электричество – гильза, заводится в котельную или коридор.

6. Приемка инженером технического надзора

Приемка скрытых работ:

Приемка инженером технического надзора по чек-листу в соответствии с проектной документацией:

Правильность размещения закладных под коммуникации.
Правильность закрепления и установки опалубки.
Контроль соответствия положения установленных арматурных изделий проектным решениям (диаметр арматуры, шаг элементов каркаса, качество выполнения вязки узлов, величину защитного слоя бетона).
Фотофиксация скрытых работ.
Окончательная приемка:

Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
Контроль соответствия геометрических параметров.
Проверка качества поверхности конструкции.

1. Тип стен

Газобетон YTONG D400 375мм или Тёплая керамика 38Thermo. Газобетон применяется в домах с оштукатуренным фасадом. Тёплая керамика – в домах с кирпичной облицовкой.

2. Тёплая керамика 38 Thermo

Применяется в домах с фасадом из облицовочного кирпича.

Теплая керамика изготовлена из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при производстве полностью сгорают. Так внутри кирпича образуются маленькие поры, заполненные воздухом.

Благодаря высоким теплотехническим свойствам, блоки 38 Thermo подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления толщиной всего лишь 38 см.

Способность пропускать пары влаги препятствует ее накоплению внутри стены и устраняет благоприятную среду для появления грибка и плесени.

Создают комфортный микроклимат в доме и обладают хорошей аккумулятивной способностью, то есть в холодное время года в доме сохраняется тепло, а в жаркое – прохлада.

Благодаря крупному формату и пазогребневому соединению, стены из PTH 38 Thermo возводятся быстро.

Укладывается на тёплый кладочный раствор.
Связка стены из Тёплой керамики с Облицовочным кирпичом – базальтовая сетка через 2-3 ряда керамики.
Перемычки железобетонные, заводского исполнения.
Армопояс под плиты перекрытия 1го этажа – не требуется, в связи с высокой прочностью материала на сжатие.
Армпояс под кровлю выполняется из полнотелого керамического кирпича.
Перегородки кирпич 2,1нф 120мм.

3. Газобетон YTONG

Применяется в домах с штукатурным фасадом.

Плотность газобетона D400, толщина 375мм – позволяет возводить однослойную стену без дополнительного утепления.

Укладывается на клей для кладки газобетона.
Армирование по проекту – 1й, 4й ряд, далее – через каждые 4 ряда, арматура 8мм, два прутка.
Перемычки над окнами, дверями – монолитные в U-блоке.
Армопояса под плиты перекрытия 1го этажа, под кровлю – в U-блоках, монолитные.
Перегородки газобетон 100мм.

4. Межэтажные перекрытия

Между 1 и 2 этажом – плиты перекрытий.

Перекрытие последнего этажа – по деревянным балкам 50*200мм, утепление между балками 200мм.

5. Вентканалы

Вентканалы из котельной, кухни, санузлов – из керамического полнотелого кирпича. Дополнительные вентканалы из отдельных помещений можно вывести вентиляционной трубой.

6. Выполнение работ по каменной кладке

Контроль соблюдения сроков монтажа.
Использование спецтехники для разгрузки и монтажа.
Фотоотчеты процесса строительства.
Видеотрансляция со строительства (опционально).
Монтаж гидроизоляционного слоя на поверхность фундамента.
Контроль соблюдения диагоналей, линейных размеров.

7. Приемка инженером технического надзора

Проверка на соответствие проекту.
Проверка сверления отверстий под закладные.
Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и газобетона.
Проверка размеров проемов и простенков.
Контроль соблюдения диагоналей.
Контроль толщины швов кладки.
Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
Контроль опирания перемычек над проемами.
Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

1. Тип кровли – Металлочерепица GrandLine

В стандартную стоимость включена кровля из металлочерепицы GrandLine, волна Классик, покрытие Satin, цвет на выбор.

По желанию заказчика волна, покрытие и цвет могут быть изменены в любой момент, до готовности стропильной системы (с доплатой разницы суммы).

Также возможна замена типа кровли на Мягкую кровлю Технониколь, либо на Фальцевую кровлю GrandLine Кликфальц.

Расчет стоимости замены кровли производится индивидуально.

2. Стропильная система

Стропильная система из доски 50*200.
Обрешетка 25*100, 25*150.
Контробрешетка 50*50.

3. Утепление 200мм.

Утепление по балкам перекрытия (одноэтажные дома и дома с полноценным вторым этажом). Либо утепление по стропилам – дома мансардного типа.

4. Гидро, ветрозащитная мембрана

Однослойная супердиффузионная мембрана из нетканого полиэтилена высокой плотности.
Водонепроницаемая.
Ветронепроницаемая.
Паропроницаемая.

5. Пароизоляция

Многослойная паронепроницаемая армированная плёнка из полиэтилена, защищённым прозрачным полиэфирным покрытием.
Обеспечивает 100 % надежность от проникновения водяного пара в строительную конструкцию.
Проклейка стыков пленки двусторонним скотчем.

6. Снегозадержание

Снегозадержатели предназначены для защиты людей и их имущества от лавинообразного схода снега с кровли.

Оцинкованное снегозадержание окрашенное порошковой краской в цвет покрытия кровли.

Схема расположения рассчитана индивидуально для каждого проекта.

7. Выходы труб вентиляции

Вентканал из керамического кирпича отделывается металлом, наверх устанавливается колпак, в цвет кровли.

Отдельные выходы вентиляции – установка дефлекторов крышных.

8. Подшив свесов кровли

Черновая подшивка свесов доской.
Монтируется с зазором, который обеспечивает вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляция подкровельного пространства нужна для предотвращения появления наледи и сосулек на крыше.
Монтаж софита и водостока в базовую стоимость строительства дома не включен.

9. Монтаж

Монтаж кровли производится нашими специализированными бригадами, которые выполняют исключительно кровельные работы, и постоянно повышают свой уровень знаний и качества.

Все работы производятся в соответствии с рекомендациями производителей кровельных материалов.

10. Приемка инженером технического надзора

Контроль качества с фотофиксацией:

Стропильная система, пароизоляционная пленка.
Утепление.
Финишное покрытие.

1. В базовую стоимость окна и двери не входят

Стоимость остекления рассчитывается индивидуально, при заключении договора, или по готовности оконных проемов. Оплачиваются отдельно, по доп. Соглашению.

2. Профиль Rehau Grazio 70mm

3. Стеклопакеты двухкамерные 40мм с МФ стеклом

Мультифункциональное стекло отражает энергию внутрь дома, и летом не позволяет дому излишне нагреваться.

4. Монтаж

Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
Проверка размеров оконных проемов.
Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации.
Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

5. Приемка инженером технического надзора

Контроль качества подготовки оконных проемов и оконных блоков.
Контроль отклонений от размеров при установке оконных блоков.
Контроль отклонений от размеров монтажных зазоров.

1. Руководитель проекта (прораб)

Прораб является основным лицом организующим и контролирующим работу на объекте.

С прорабом осуществляется основная коммуникация Заказчика во время производства работ.

2. Независимый технадзор

Перед сдачей каждого этапа работ Заказчику мы проводим независимый технический контроль качества выполненных работ.

Предоставляем Заказчику акт осмотра, с перечнем выявленных недостатков. Недостатки оперативно утраняются.

3. Бытовка на объекте

На каждый объект завозим бытовку для переодевания рабочих, для хранения инструмента.

Если объект находится далеко от г. Владимира – организуем проживание бригады, в арендуемой квартире, либо на объекте.

4. Подключение бытовки к электричеству

Самостоятельно подключаем бытовку к электричеству. Точка подключения предоставляется Заказчиком

5. Вывоз мусора

Несколько раз за время строительства вывозим мусор. Перед сдачей объекта производим окончательную уборку.

Предчистовая отделка

Также мы готовы окончательно подготовить ваш дом к проживанию, выполнив предчистовую отделку.
В стоимость основной комплектации она не входит.

Разводка отопления по дому

В стоимость входит – оборудование котельной, в том числе установка двухконтурного котла отопления, по первому этажу – монтаж тёплых водяных полов, по второму – радиаторов отопления.

Разводка электрики

Разводка электрики, начинается от ввода кабеля в дом, установки электрощита. Далее разводится по точкам (розетки, выключатели, освещение). Без установки конечных приборов.